【案件情報No.68】 加州ベイエリア イートスベイ地区 オークランド市

加州ベイエリア　イーストベイ　オークランド市 Oakland , CA 販売希望価格：USD $3,950,000. View this email in your browser

販売希望価格：USD $3,950,000. タイプ：3階建アパート ユニット：12 現況ネット利回り：4.35% 現況グロス利回り：7.12％ 建物比率：65% (2014-2015年固定資産台帳による） 建設：1951 建物: 10,628 SqFt 土地: 0.2 Acres 構造：木造建築 ＊＊＊タウン情報＊＊＊ Oakland 大リーグ、オークランド・アスレチックスの本拠地があるオークランド。ベイブリッジを渡り南側に位置する町で、アフリカ系アメリカ人が多く住むエリア。ピードモント地区、オークランドヒルズなど高級住宅地もあるが、オークランド国際空港もある。 ＊＊＊WalkScore＊＊＊ https://www.walkscore.com/score/307-lee-st-oakland-ca-94610 ＊＊＊Zillow＊＊＊ http://www.zillow.com/homes/307-Lee-Street-Oakland-CA_rb/?fromHomePage=true 「ご興味のある方は、気軽に小川(03-6871-9528)までお問い合わせ下さい。」

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【案件情報No.67】 加州ベイエリア イーストベイ地区 オークランド市

［案件情報No.67］加州ベイエリア　 イーストベイ　オークランド市 Oakland , CA 販売希望価格：USD $2,800,000. View this email in your browser

販売希望価格：USD $2,800,000. タイプ：2階建アパート ユニット：11 現況ネット利回り：5.28% 現況グロス利回り：7.73％ 建物比率：75% (2014-2015年固定資産台帳による） 建設：1918 建物: 7,952 SqFt 土地: 5,900 SqFt 構造：木造建築

＊＊＊タウン情報＊＊＊ Oakland 大リーグ、オークランド・アスレチックスの本拠地があるオークランド。ベイブリッジを渡り南側に位置する町で、アフリカ系アメリカ人が多く住むエリア。ピードモント地区、オークランドヒルズなど高級住宅地もあるが、オークランド国際空港もある。 ＊＊＊WalkScore＊＊＊ https://www.walkscore.com/score/589-merritt-ave-oakland-ca-94610 ＊＊＊Zillow＊＊＊ http://www.zillow.com/homes/589-Merritt-ave-oakland-ca_rb/?fromHomePage=true 「ご興味のある方は、気軽に小川(03-6871-9528)までお問い合わせ下さい。」 Copyright © 2015 ブルックス・グループ, All rights reserved.

［マーケット情報No.64］インランド・エンパイアの展望

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インランド・エンパイアはロスアンジェルスやオレンジ郡へ通勤する人達の選択居住地域として知られていましたが近年ではインランド・エンパイアの雇用活性化に伴い雇用目的で移り住む人達が増えて来ました。 人口ブーム 以前インランド・エンパイアの住宅事情を説明しましたように近年人口増加が急激に増しそれに伴う住宅の供給率が遅れているのが現状です。ロスアンジェルスと比較した際、拡張できる土地が十分ある、住宅価格が低い、新しいコミュニティーの提供が出来る等が挙げられます。

加州人口増加推定値のデータでは2035年までに44％の人口増加の見込み、比較して加州全体の人口増加は24％。現在オレンジ郡人口より140万人以上多く計上され2035年までに人口はオレンジ群の２倍になる見込み。

雇用成長 2013年からは毎年50,000件の雇用追加、2015年は57,000件追加の見通し。そのうち19,100件はブルーカラー職、技術職。景気回復から物流部門の成長が著しい伸び、2015年雇用は12,800件の追加予定、雇用成長の20％を占めます。 インランド・エンパイアはロスアンジェスル、ロングビーチ港、オンタリオ国際空港と近い路線です。サンバーナーディーノ市は2012年にアマゾンのフルフィルフィルメントセンターを獲得、数千人もの新しい雇用を計画。その他小売業者（例えばノードストロームラック、オーバーストックドットコム）の大型物流センターとして拡大し第二四半期報告書によると3.6％程の空室率となっています。 インランド・エンパイアでの新規雇用の多くは学位を必要とし、教育を受けた住民が増えて来ています。以前の居住目的が通勤可能な理由から現在では雇用目的として選択される場所として地域は益々発展しています。 Copyright © 2015 ブルックス・グループ, All rights reserved.

［マーケット情報No.62］加州沿岸地域と内陸部地域／住宅市場の成長地域

内陸部地域の急成長 加州内陸部のサクラメントとインランド・エンパイア(*)の雇用拡張は長期的に上昇、波及成長効果で住宅市場の発展も急成長しています。 *LA郊外内陸部オンタリオ周辺のことをいう。 住宅市場が活発な地域と停滞地域 加州沿岸地域では雇用拡張伸び率が3％、建築認可率29.7％の伸び。一方、内陸部では雇用拡張伸び率がわずか2.3％、建築認可の伸び率は8.1％。しかし、同じ内陸部でもインランド・エンパイアとフレスノリードは驚く事に雇用拡張伸び率3.8％、3.3％。サンフランシスコ、サンノゼに続く伸び率を計上しています。

ソラノ郡の都心地域では建築認可率が125.3％を記録。フレスノも記録的数字を計上し、認可率は63.6％とイーストベイ67.4％に続く第三番目にリスト入りしています。上半期の内陸地域は沿岸地域と比べやや弱い伸び率でしたが下半期に期待出来そうです。 モデストとマーセド都心地域では建築認可が−85.3％、−67.5％。雇用拡張は前年に比べわずか1.6％。雇用拡張とアパートメント市場の成長は相関関係にあります。 内陸部全体でも成長が見られる一部の地域 前述にあったモデスト地域の建築認可率の低さの要因は供給が需要に追いつかない現状。その為既存物件の価格が高くなり購入が難しくなります。買い手は手頃な価格の物件を求め他の地域に移るという傾向が見られます。 インランド・エンパイアの急成長の理由はロスアンジェルスとオレンジ郡に近く、主要雇用地域に隣接しているからです。ソラノ郡の急成長も同じでイーストベイに近く主要雇用地域に通える距離に位置するからです。このように、住宅市場の発展は雇用拡張、需要と密接しています。

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イタリア旅行記/ドレッシング事情

イタリアのレストランでサラダを注文しても、アメリカで聞かれるようなドレッシングの好みは、一度も聞かれなかった。テーブルにはオリーブ油・バルサミコ酢・塩・胡椒があり、それらを自分のお好みでふりかけるより方法がない。オリーブ油にしても、バルサミコ酢にしても、奥が深いのでこれらに目が行ってしまう。

イタリア旅行記/ユーロの価値

購買力平価的な感覚として、ユーロは高かった。

これは米ドルでも同じ感覚を覚えるのだが、米ドル以上に高いように感じた。

一言で言うと円が安すぎるのか？観光地ばかりに行ったためか、宿泊・食事・交通費、全て高く感じた。消費税22%が上乗せされているためか。イタリアは失業率が依然高く、倒産も多いというのに。景気の良いドイツに引きずられて割りを食っているのか。

この数週間中国景気後退でリスクオフから巻戻しでユーロ高になっている。ユーロを含め相場は荒れそうだ。

イタリア旅行記/消費税

消費税22%の国。内税表示が多く最初は気付かない。200ユーロ以上の買い物には、パスポートを提示し必ず免税証明を貰おう。出国時税関で判子を貰い、封筒に入れ専用ポストに投函すると、消費税から手数料がひかれてカード等にリファンドされる。税関で商品の確認をするので、手荷物にした方が良いようだ。